Calculadora de rentabilidad de Airbnb

Averigua con esta calculadora online cuánto ganarías si pusieras tu casa en alquiler en la plataforma de Airbnb y si podrías sacar la rentabilidad esperada.

La plataforma Airbnb se ha convertido para algunos propietarios de viviendas en una fuente de ingresos muy importante. Si actualmente estás pensando en si es rentable alquilar tu vivienda como piso turístico, esta calculadora de rentabilidad de Airbnb es la herramienta online que estabas buscando. Con ella podrás, llevar un control de los ingresos y gastos derivados del alquiler de tu inmueble en esta plataforma y valorar la rentabilidad de iniciar un negocio como anfitrión de Airbnb. También es muy útil para gestores de pisos turísticos que desean tener una visión global de las finanzas de su negocio.

¿Cómo funciona esta calculadora online de Airbnb?

Esta calculadora funciona a modo de simulador de ganancias y pérdidas en Airbnb. Con tan solo seguir unos sencillos pasos podrás saber si vale la pena invertir en el alquiler de una vivienda y convertirte en anfitrión en Airbnb.

  1. Introduce tus costes iniciales y los ingresos estimados. Si tienes dudas sobre cuáles son, la propia calculadora ofrece recursos para que te ayuden a estimarlos.
  2. Indica el tiempo que tardarás en llegar al rendimiento máximo de tu alojamiento.
  3. Pulsa en «Calcular» y ¡voilá! Esta calculadora financiera mostrará automáticamente un informe completo con ingresos y gastos en los próximos 24 meses, el retorno de la inversión o ROI y tu flujo de caja a dos años.

Cómo calcular los ingresos y los costes de la inversión en Airbnb

Al igual que sucede en cualquier otra inversión inmobiliaria, el hecho de alquilar tu vivienda en Airbnb conlleva una serie de gastos que deberás asumir tanto antes de arrendarla como después. Aunque generalmente podrás cubrir estos gastos con los ingresos que percibirás, no está de más calcular ingresos y costes por separado para no llevarte una sorpresa al final de mes.

Costes

  • Costes de inicio
    • Muebles: Muebles principales como camas, colchones, sofá, mesa de café, de comedor, etc.
    • Electrodomésticos: la TV, la nevera, lavadora, mesa de trabajo, videoconsola, etc.
    • Fianza: la requerida en el contrato de alquiler.
    • Dormitorio (sin muebles): sábanas y ropa de cama, cortinas, lámpara, etc.
    • Baño (sin muebles): cortinas de ducha, toallas, alfombrillas, etc.
    • Contingencias: aquí debes indicar los costes del alquiler antes de la primera reserva
    • Internet: instalación, módem, router
    • Otros costes no indicados en la herramienta
  • Costes recurrentes (al mes)
    • Alquiler o letra mensual: es el alquiler bruto que pagas al mes.
    • Suministros: luz, agua.
    • Internet
    • Parking
    • Lavandería
    • Seguros u otros costes recurrentes mensuales que consideres
  • Coster recurrentes (por reserva)
    • Limpieza (€/estancia)
    • Consumibles (€/estancia)
    • Otros gastos recurrentes mensuales que consideres

Ingresos

  • Ingresos (presupuestos)
    • Media de días reservados (cantidad en días)
    • Precio medio de la reserva (€/noche)
    • Media de noches por estancia (noches/estancia)
    • Comisión de Airbnb (en %)
    • Comisión de limpieza o checkout (€/estancia)
    • Impuestos (es decir, la cantidad de dinero que debes guardar para el futuro pago de impuestos)
  • Evolución de precio hasta máximo rendimiento
    • Meses hasta máximo rendimiento
    • Descuento inicial (al principio, luego puedes subir hasta el precio completo)