¿Quieres saber cómo se calcula el valor de un usufructo? Te ayudamos a calcular el usufructo vitalicio, temporal o simultáneo y sucesivo.
Según el artículo 467 del Código Civil de España, el usufructo es «el derecho de disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa». El titular del usufructo es mero tenedor de un bien y su único derecho es usarlo y cuidarlo como si fuera propio (pero en ningún caso poseerlo como dueño/a). Por el contrario, el nudo propietario (es decir, la persona que tiene la nuda propiedad del bien) mantiene la propiedad de dicho bien pero no puede usarlo ni disfrutarlo.
¿Cómo se calcula el valor de un usufructo?
A la hora de calcular el usufructo hay que hacer una distinción previa entre el usufructo vitalicio (el que da derecho al disfrute de un bien por parte del usufructuario hasta el momento de la muerte del propietario), el usufructo temporal (tipo de usufructo cuya duración es determinada pero en ningún caso vitalicia) y el usufructo simultáneo y sucesivo (cuando hay más de un usufructuario). Dependiendo de la modalidad, el cálculo del valor del usufructo será de una manera o de otra.
Usufructo vitalicio
En este supuesto, el valor del usufructo es igual al 70% del valor total del bien siempre y cuando el usufructuario (es decir, la persona que disfruta -pero no posee- el bien) tiene menos de 20 años. A medida que aumenta la edad del usufructuario el valor del usufructo vitalicio disminuirá un 1%.
El valor mínimo del usufructo vitalicio es el 10% del valor total del bien. En cambio, el valor máximo del usufructo vitalicio es el 70% del valor total del bien.
Usufructo temporal
En este caso, el valor del usufructo es igual al 2% del valor total del bien por cada periodo anual (es decir, por cada año) sin exceder en ningún caso del 70%. No obstante, hay una excepción: si el usufructo temporal se constituye por un periodo inferior al año se valorará con el 2% del valor total del bien.
El valor máximo del usufructo temporal se alcanza cuando la duración es de 35 años. A partir de esta duración se llegará al tope que no se puede rebasar: el 70%.
Usufructo simultáneo y sucesivo
El valor de este tipo de usufructo -que está a favor de una o varias personas, de manera simultánea o sucesiva- se calcula teniendo en cuenta la edad del usufructuario más joven. En este cálculo no se efectuará ninguna liquidación por consolidación del dominio hasta que el último usufructuario fallezca.
¿Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?
El valor del derecho de nuda propiedad se calcula restando el valor del usufructo y el valor total de los bienes. En el caso de los usufructos vitalicios que además sean temporales el cálculo de la nula propiedad se efectuará valorando la que le atribuya menos valor.
¿Cómo tributa el usufructo en una herencia?
Debe tributar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones tanto si el usufructo se tramita a través de una donación (transmisión de la propiedad inter vivos) o de una herencia (donación de la propiedad mortis causa).
¿Quién paga los gastos de una vivienda en usufructo?
Según el Código Civil, el usufructuario paga los gastos ordinarios (aquellos que son previsibles, generales y periódicos) y el nudo propietario los gastos extraordinarios (aquellos que son imposibles de cuantificar antes de realizarlos).
¿Qué pasa si el propietario muere con el usufructo?
Todo depende del tipo de usufructo que estemos manejando. Si es vitalicio, el usufructo se extinguirá con la muerte del usufructuario; si es temporal, el usufructo continuará por el tiempo que le quedara para terminar.
